7月成交的103宗土地中有6宗土地溢價(jià)成交，成交宗地平均溢價(jià)率為0.26%，土地成交總金額為105.94億元，環(huán)比上漲65.02%。

　　7月，天津土地市場(chǎng)成交的宗土地，中心城區(qū)成交7.96萬(wàn)平方米，占比為1.01%；環(huán)城四區(qū)成交168.79萬(wàn)平方米，占比為21.39%；濱海新區(qū)成交395.88萬(wàn)平方米，占比為50.17%；進(jìn)郊區(qū)縣成交216.43萬(wàn)平方米，占比為27.43%；按規(guī)劃建筑面積計(jì)算，中心城區(qū)成交29.50萬(wàn)平方米，占比為3.57%；環(huán)城四區(qū)成交234.99萬(wàn)平方米，占比為28.40%；濱海新區(qū)成交347.53萬(wàn)平方米，占比為42.00%；進(jìn)郊區(qū)縣成交215.43萬(wàn)平方米，占比為26.04%；中心城區(qū)樓面地價(jià)為8000元/平米、環(huán)城四區(qū)為1001.31元/平米、濱海新區(qū)為1261.75元/平米、進(jìn)郊區(qū)縣本月樓面地價(jià)為694.66元/平方米。由于本月中心城區(qū)成交地塊為黃金地帶綜合性用地，所以?xún)r(jià)格大幅上升，環(huán)城四區(qū)本月成交土地城鎮(zhèn)住宅和工業(yè)用地平分秋色，

　　所以較上月樓面價(jià)格有大幅上升，濱海新區(qū)本月成交較上月有大幅增長(zhǎng)，在成交土地性質(zhì)上和上月沒(méi)有明顯改變，本月濱海新區(qū)成交樓面價(jià)基本保持丌變。　　

　　7月，本市成交土地中，按建設(shè)用地面積計(jì)算，工業(yè)用地成交總面積為554.86萬(wàn)平方米，綜合類(lèi)用地成交總面積為32.28萬(wàn)平方米，住宅用地成交總面積為107.36萬(wàn)平方米，商辦類(lèi)用地成交面積94.56萬(wàn)平方米。按規(guī)劃建筑面積計(jì)算，工業(yè)用地成交總面積為451.54萬(wàn)平方米，綜合類(lèi)用地成交總面積81.01萬(wàn)平方米，住宅用地成交總面積為143.93萬(wàn)平方米，商辦類(lèi)用地成交面積150.96萬(wàn)平方米。本月工業(yè)用地樓面地價(jià)為468.22元/平方米，綜合類(lèi)用地樓面地價(jià)2216.97元/平方米，住宅類(lèi)用地樓面地價(jià)1811.22元/平方米，商辦類(lèi)用地樓面地價(jià)為2700.95元/平方米。

　　3住宅市場(chǎng)

　　3.1市場(chǎng)綜述

　　3.1.1供求關(guān)系分析

　　2011年7月，住宅市場(chǎng)供求比為1：0.49，商品住宅市場(chǎng)供求比1：0.44.，呈現(xiàn)供大于求局面。

　　3.1.2供應(yīng)分析

　　2011年7月，天津住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為209.33萬(wàn)平方米，同比上漲121.09%，環(huán)比上漲19.55%

　　其中，本月商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為190.67萬(wàn)平方米，同比上漲142.09%，環(huán)比上漲41.55%。

　　2011年7月，住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積為209.33萬(wàn)平方米，其中普通商品住宅供應(yīng)面積190.67萬(wàn)平方米占到新增供應(yīng)總量的63%。

　　2011年7月，天津市商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)主要集中于80（含）-100平方米，總占比為38%。

　　2011年7月，商品住宅供給戶(hù)型結(jié)構(gòu)中前三位為二室、三室、敞開(kāi)式戶(hù)型，占比分別為54%、24%、9%。

　　2011年7月，商品住宅新增供應(yīng)主要集中在外環(huán)外，供應(yīng)量為139.12萬(wàn)平方米，占比72.96%。

　　2011年7月，商品住宅供應(yīng)量武清區(qū)以33.29萬(wàn)平米居首位，占到總供應(yīng)量的17%。

　　3.1.3成交分析

　　2011年7月，住宅成交量為101.7萬(wàn)平方米，商品住宅成交量為84.39萬(wàn)平方米。

　　2011年7月，商品住宅市場(chǎng)80（含）-100平方米面積段的成交量最高，為36.75萬(wàn)平方米，占總成交量43.55%。

　　2011年7月，商品住宅市場(chǎng)成交戶(hù)型以二室為主，成交4446套，占總成交的55.83%，成交優(yōu)勢(shì)明顯。

　　2011年7月，商品住宅成交量武清區(qū)最高，成交面積為15.81萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲18.73%。

　　2011年7月，8000（含）-12000元/平方米價(jià)格段成交比重上升為第一位，成交量為26.93萬(wàn)平方米，所占比重為32%。

　　3.1.4價(jià)格分析

　　2011年7月，天津市住宅成交均價(jià)為9153元/平方米；商品住宅成交均價(jià)為9177元/平方米。

　　2011年7月，商品住宅各價(jià)格段中小于6000元/平方米價(jià)格段小幅上漲2.95%，成交均價(jià)為4837元/平米，漲幅最大；12000（含）-14000元/平方米價(jià)格段，成交均價(jià)為12589元/平方米，環(huán)比上漲2.42%；；6000（含）-8000和8000（含）-12000降幅均在2%左右，成交均價(jià)分別為6734元/平方米和9464元/平方米。

　　2011年7月，市內(nèi)六區(qū)價(jià)格普漲，但東麗區(qū)成交價(jià)格出現(xiàn)大幅下降，降幅超過(guò)12%，紅橋區(qū)成交價(jià)格領(lǐng)漲，在上個(gè)月出現(xiàn)價(jià)格下跌后，本月漲幅為14.23%，主要是由于華城領(lǐng)秀大幅成交備案帶動(dòng)價(jià)格上漲；環(huán)城四區(qū)價(jià)格則全部成上漲走勢(shì)，其中北辰區(qū)價(jià)格連續(xù)兩月漲幅居前，本月上漲8.42%，北辰區(qū)近期別墅產(chǎn)品成交量增長(zhǎng)帶動(dòng)成交單價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，西青、津南、東麗等區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格變化較??；

　　濱海新區(qū)于其他區(qū)域形成明顯反差，成交價(jià)格出現(xiàn)全副下跌，開(kāi)發(fā)區(qū)跌幅超過(guò)9.8%，其他區(qū)跌幅也在5%左右，由于濱海新區(qū)供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)，銷(xiāo)售壓力增加，對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一定沖擊；進(jìn)郊區(qū)中價(jià)格以漲為主，武清區(qū)和寧河價(jià)格略有下降，其他區(qū)漲幅均超過(guò)5%，寶坻成交均價(jià)漲幅則高達(dá)9.24%。

　　2011年7月，160平方米以上面積段成交均價(jià)最高，為12429元/平方米，環(huán)比下降8.27%；60平方米以下面積段的成交均價(jià)排名第二，為11287元/平方米，環(huán)比下降4.42%；　　140（含）平方米-160平方米面積段均價(jià)漲幅最大，為17.97%，成交均價(jià)為10688元/平方米；100（含）平方米-120平方米面積段，成交均價(jià)為8342元/平方米；80（含）平方米-100平方米面積段、120（含）平方米-140平方米面積段和140（含）平方米-160平方米面積段均有3%的降幅。

　　3.2供求關(guān)系分析

　　2011年7月，天津住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量（批準(zhǔn)預(yù)售面積）為209.33萬(wàn)平方米，同比上漲121.09%，環(huán)比上漲19.55%。本月商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為190.67萬(wàn)平方米，同比上漲142.09%，環(huán)比上漲41.55%。成交量（預(yù)售登記面積）方面，本月住宅市場(chǎng)成交量為101.7萬(wàn)平方米，同比上漲14.66%，環(huán)比上漲19.48%。其中，商品住宅成交量為84.39萬(wàn)平方米，同比上漲34.17%，環(huán)比上漲11.17%；從供求關(guān)系上看，本月住宅市場(chǎng)供求比為1：0.49，商品住宅市場(chǎng)供求比1：0.44，呈現(xiàn)供大于求的局面。

　　3.3供應(yīng)分析

　　3.3.1供應(yīng)量分析

　　2011年7月，天津住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為209.33萬(wàn)平方米，同比上漲121.05%，環(huán)比上漲19.55%；其中商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為190.67萬(wàn)平方米，同比上漲142.09%，環(huán)比上漲41.55%。

　　2011年7月，天津住宅市場(chǎng)供應(yīng)量為209.33萬(wàn)平方米；其中普通商品住宅供應(yīng)面積110.68萬(wàn)平方米，占到新增供應(yīng)總量的83%；別墅供應(yīng)面積為17.1萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)8%；限價(jià)房供應(yīng)面積為11.05萬(wàn)平方，定向安置房為7.62萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)適用房本月沒(méi)有新增供應(yīng)。

　　天津住宅本月普通住宅供應(yīng)呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，較上月增長(zhǎng)62.89平方米，占商品房總供應(yīng)超過(guò)80%，是天津市7月供應(yīng)的絕對(duì)核心，別墅類(lèi)型產(chǎn)品供應(yīng)量小幅減少；空港天保濱湖城和塘沽的福升里限價(jià)房項(xiàng)目本月出現(xiàn)供應(yīng)，兩項(xiàng)目共新增供應(yīng)11.02萬(wàn)平米，占總供應(yīng)的5%。在住宅產(chǎn)品拉動(dòng)下商品房供應(yīng)再次沖高。

　　2011年7月，天津市商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)主要集中于80（含）-100平方米，總占比均為38%；面積段占比第二的是160（含）平方米以上面積段，占21%；60（含）平方米以下面積段供應(yīng)量大幅縮水，僅占1%；其他個(gè)面積段分布均等，在10%左右；7月供應(yīng)產(chǎn)品大面積產(chǎn)品增加較多，而不之形成對(duì)比的小戶(hù)型產(chǎn)品，供應(yīng)大幅減少，由于酒店式公寓本月上市較少，造成市面上小戶(hù)型產(chǎn)品供應(yīng)量銳減。

　　2011年7月，商品住宅新增供應(yīng)集中二室依舊是主要供應(yīng)，供應(yīng)套數(shù)為9213套，占整體供應(yīng)的54%，較上月占比上漲了4個(gè)百分點(diǎn)；三室新增供應(yīng)4116套占居第二的位置，供應(yīng)增加近一倍，占總供應(yīng)的24%，別墅新增供應(yīng)量較上月有所減少為667套，占總供應(yīng)的4%；一室新增供應(yīng)較上月略有上升，為1439套，占總供應(yīng)的9%；敞開(kāi)式戶(hù)型為931，占總供應(yīng)的6%；躍層新增供應(yīng)為215套，占整體供應(yīng)的1%。

　　2011年7月新增供應(yīng)主要集中在外環(huán)外，供應(yīng)量為139.12萬(wàn)平方米，占比72.96%；其次為中外環(huán)為27萬(wàn)平方米，占比為14.16%，內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)本月持續(xù)供應(yīng)，使得中心城區(qū)供應(yīng)增加釋放部分需求，供應(yīng)量分別為15.53和9.02萬(wàn)平方米，占新增供應(yīng)的8.14%和4.73%。

　　2011年7月，商品住宅供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)，其中武清區(qū)新增供應(yīng)33.29萬(wàn)平方米，成為新增供應(yīng)最多區(qū)域，占到總供應(yīng)量的17%；其次為東麗區(qū)，供應(yīng)量28.61萬(wàn)平方米，所占比重為15%，東麗區(qū)連續(xù)第二個(gè)月供應(yīng)量第二，幵且供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)，占比也有2個(gè)點(diǎn)的提升；塘沽區(qū)本月供應(yīng)量為27.44萬(wàn)平米，位列第三位，占總供應(yīng)的14%，雖然占比略有下降，但是供應(yīng)總量保持增長(zhǎng)；本月市內(nèi)六區(qū)除紅橋區(qū)外均有新增供應(yīng)出現(xiàn)，總供應(yīng)為33.97萬(wàn)平方米，中心城區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)大幅增加，和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)均有10萬(wàn)平米以上的供應(yīng)量；環(huán)城四區(qū)仍為供應(yīng)量最集中的地方，總供應(yīng)量為58.29萬(wàn)平方米；濱海新區(qū)除開(kāi)發(fā)區(qū)外其余均有新增供應(yīng)，本月大港供應(yīng)量出現(xiàn)小幅爆収，18.54萬(wàn)平米供應(yīng)結(jié)束了大港區(qū)短期內(nèi)無(wú)供應(yīng)的局面；進(jìn)郊五縣，寧河仍然沒(méi)有任何供應(yīng)。天津4大城區(qū)，本月供應(yīng)呈現(xiàn)均衡態(tài)勢(shì)，各區(qū)域均有大量供應(yīng)出現(xiàn)，市場(chǎng)占比較為平均。

　　3.4成交分析

　　2011年7月，本月住宅市場(chǎng)成交量為101.7萬(wàn)平方米，同比上漲14.66%，環(huán)比上漲19.48%，成交住宅10344套，同比上漲16.92%，環(huán)比下降18.91%。其中，商品住宅成交量為84.39萬(wàn)平方米，同比上漲34.17%，環(huán)比上漲11.17%，成交套數(shù)為7963套，同比上漲了42.12%，環(huán)比下降6.32%。

　　2011年7月，商品住宅成交面積段排名第一的依舊是80（含）-100平方米面積段，本月成交量為36.75萬(wàn)平方米，占總成交量43%，成交總量略有增長(zhǎng)；160（含）以上平方米面積段成交量為13.48萬(wàn)平方米，成交量次高，占比不上月持平仍未16%，60（含）平方米-80平方米和60（含）平方米以下面積段成交量分別為5.75和5.71萬(wàn)平方米，分別占總成交的7%、5%。

　　大戶(hù)型產(chǎn)品逐漸增加，但主力區(qū)間仍未80-100平米面積段，天津市場(chǎng)主力需求仍為普通住宅需求類(lèi)型，首次置業(yè)和改善置業(yè)是需求的重要構(gòu)成。

　　2011年7月，天津商品住宅市場(chǎng)二室是成交的主要構(gòu)成，成交4446套，占到總成交的56%。三室成為成交1357套，占比為總成交的17%，別墅產(chǎn)品也略有增長(zhǎng)本月成交339套，占比為4%。天津中小戶(hù)型出現(xiàn)縮減趨勢(shì)，受到限購(gòu)等因素影響，使得購(gòu)房客群更多選擇向更高一級(jí)需求延伸，未來(lái)在限購(gòu)政策大戶(hù)型需求會(huì)呈現(xiàn)逐漸增加趨勢(shì)，另外天津房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸向品味、高端等層面収展，高端公寓、別墅等高檔需求會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)增長(zhǎng)。

　　2011年7月，商品住宅成交量武清區(qū)再次成為銷(xiāo)售量頭名，成交面積為略降0.43萬(wàn)平方米，為15.81萬(wàn)平米，占成交總量的19%；寶坻區(qū)以11.67萬(wàn)平方米躍居成交榜第二位，占總成交14%；西青區(qū)、塘沽、東麗區(qū)本月成交量均為9萬(wàn)平方米左右，形成第三集團(tuán)，分別占總成交的10%；市內(nèi)六區(qū)成交依舊不溫不火，維持較為穩(wěn)定的成交走勢(shì)，整體成交量丌大；環(huán)城四區(qū)本月成交總量有所下降，讓位于進(jìn)郊區(qū)縣；進(jìn)郊區(qū)縣武清區(qū)持續(xù)火熱的成交，本月寶坻區(qū)成交量也大幅增長(zhǎng)，帶動(dòng)進(jìn)郊區(qū)縣成交總量大幅增長(zhǎng)；濱海新區(qū)僅有塘沽區(qū)支撐區(qū)域成交。

　　2011年7月，8000（含）-12000元/平方米價(jià)格段成交比重上升為第一位，成交量為26.93萬(wàn)平方米，所占比重為32%；6000（含）-8000元/平方米價(jià)格段排名第二，成交量為24.87萬(wàn)平方米，所占比重為29%左右；其次為小于6000元/平方米價(jià)格段，成交量為15.82萬(wàn)平方米，占總成交的19%；進(jìn)郊區(qū)縣項(xiàng)目成交量連月增長(zhǎng)，低價(jià)成交產(chǎn)品占比增加，但同時(shí)環(huán)城四區(qū)、近郊區(qū)縣成交價(jià)格也持續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)價(jià)格段將更加集中在8000-12000元/㎡價(jià)格段之間。

　　3.5價(jià)格分析

　　2011年7月，天津市住宅成交均價(jià)為9153元/平方米，同比上漲6.41%，環(huán)比下降3.16%；商品住宅價(jià)格方面，本月商品住宅成交均價(jià)為9177元/平方米，同比下降4.07%，環(huán)比下降2.39%。

　　2011年7月，商品住宅各價(jià)格段中小于6000元/平方米價(jià)格段小幅上漲2.95%，成交均價(jià)為4837元/平米，漲幅最大；12000（含）-14000元/平方米價(jià)格段，成交均價(jià)為12589元/平方米，環(huán)比上漲2.42%；6000（含）-8000和8000（含）-12000降幅均在2%左右，成交均價(jià)分別為6734元/平方米和9464元/平方米。

　　2011年7月，市內(nèi)六區(qū)價(jià)格普漲，但東麗區(qū)成交價(jià)格出現(xiàn)大幅下降，降幅超過(guò)12%，紅橋區(qū)成交價(jià)格領(lǐng)漲，在上個(gè)月出現(xiàn)價(jià)格下跌后，本月漲幅為14.23%，主要是由于華城領(lǐng)秀大幅成交備案帶動(dòng)價(jià)格上漲；環(huán)城四區(qū)價(jià)格則全部成上漲走勢(shì)，其中北辰區(qū)價(jià)格連續(xù)兩月漲幅居前，本月上漲8.42%，北辰區(qū)近期別墅產(chǎn)品成交量增長(zhǎng)帶動(dòng)成交單價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，西青、津南、東麗等區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格變化較小；

　　濱海新區(qū)于其他區(qū)域形成明顯反差，成交價(jià)格出現(xiàn)全副下跌，開(kāi)發(fā)區(qū)跌幅超過(guò)9.8%，其他區(qū)跌幅也在5%左右，由于濱海新區(qū)供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)，銷(xiāo)售壓力增加，對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一定沖擊；進(jìn)郊區(qū)中價(jià)格以漲為主，武清區(qū)和寧河價(jià)格略有下降，其他區(qū)漲幅均超過(guò)5%，寶坻成交均價(jià)漲幅則高達(dá)9.24%。

　　2011年7月，160平方米以上面積段成交均價(jià)最高，為12429元/平方米，環(huán)比下降8.27%；60平方米以下面積段的成交均價(jià)排名第二，為11287元/平方米，環(huán)比下降4.42%；

　　140（含）平方米-160平方米面積段均價(jià)漲幅最大，為17.97%，成交均價(jià)為10688元/平方米；100（含）平方米-120平方米面積段，成交均價(jià)為8342元/平方米；80（含）平方米-100平方米面積段、120（含）平方米-140平方米面積段和140（含）平方米-160平方米面積段均有3%的降幅。